Советы: как юридически обезопасить недвижимость

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает о существовании законодательно закрепленных возможностях обезопасить свою недвижимость.

1. Вы являетесь собственником.

При появлении подозрений о незаконных действиях с недвижимостью собственник может обратиться в любой офис (МФЦ/Кадастровая палата/Управление Росреестра), осуществляющий прием документов на предоставление услуг по государственной регистрации прав на недвижимость, и подать заявление о запрете любых действий с объектами недвижимости, принадлежащих этому собственнику без его личного участия.

Этот новый способ обезопасить уже имеющуюся недвижимость (неважно, это участок, квартира, жилой дом, производственное здание) предоставлен правообладателю с октября 2013 года. У собственника появилось право подать заявление о внесении в ЕГРП записи о невозможности проведения любых сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Данное нововведение позволяет уменьшить число мошеннических операций с недвижимостью с участием посредников, т.е. представителей по доверенности.

Запись в ЕГРП вносится бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя или его законного представителя.

Наличие указанной в записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Вместе с тем, запись в ЕГРП о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

2. Вы готовитесь стать собственником.

Когда вы покупаете недвижимость, стоит проверить чистоту приобретаемого объекта. Сегодня Росреестр выдает по запросу выписку всей истории объекта, раньше это было доступно только ограниченному кругу лиц. Увидев, например, что в течение года квартира перепродавалась несколько раз, потенциальный покупатель вправе усомниться в выбранном варианте и поискать иной. Для получения выписки из ЕГРП можно обратиться в любой офис (МФЦ/Кадастровая палата/Управление Росреестра), осуществляющий прием документов на предоставление услуг по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав.

3. Вы – бывший собственник.

Бывший правообладатель имеет предусмотренную законом возможность внести в ЕГРП запись о возражении в отношении уже зарегистрированного права на объект недвижимости. Это актуально, например, когда имущество продано с торгов за несвоевременно выплаченный кредит. Такая запись действительна три месяца, в течение которых бывший собственник оспаривает ситуацию в суде.

Приобретателю же любой недвижимости стоит обратиться к информационному ресурсу Росреестра (www.rosreestr.ru) и удостовериться в наличии или отсутствии таких обременений в виде возражения.

Действующие с октября прошлого года изменения в законодательстве позволяют любому заинтересованному лицу убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости или предупредить мошеннические действия с его имуществом.